KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KREDİ KULLANMAK

Kentsel Dönüşümde Kredi Kullanmak

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı tespit edilen konut veya iş yerlerini yeniden inşa ettirmek isteyen kişiler tarafından kullanılabilen bir banka kredisidir. Bu kredi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 7. maddesi kapsamında konut veya iş yerini yenilemek isteyen kişilere faiz desteği sağlanması amacıyla sunulmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi için gereken şartlar şunlardır:

1. Gayrimenkul sahibi veya kiracı olmak: Kredi başvurusunda bulunan kişi ya da kişilerin, riskli yapıda olan konut veya iş yerinin sahibi veya kiracısı olmaları gerekmektedir.

2. Kira yardımı veya faiz desteği seçimi: Devlet tarafından kentsel dönüşümde gayrimenkul sahiplerine ve kiracılara kira yardımı veya faiz desteği verilmektedir. Bu yardımlardan sadece birini seçmek mümkündür.

3. Faiz indiriminden yararlanma: Kira yardımı talep etmeyen kişiler, bankalardan alacakları kentsel dönüşüm kredilerinde faiz indiriminden faydalanabilirler.

4. Kredi vadesi: Kentsel dönüşüm kredisi, sadece Türk Lirası cinsinden kullanılabilir ve konutlar için en fazla 10 yıl, iş yerleri için ise en fazla 7 yıl vadeye sahip olabilir.

5. Vergi ve harç muafiyeti: Kentsel dönüşüm kredisi kullanan kişiler, noter harcı ve banka sigorta muamele vergisinden muaf tutulurlar.

Kentsel Dönüşüm Kredisi faiz indirimi oranları şu şekildedir:

1. Konutlar için faiz indirimi: Konutlar için %4 faiz indirimi uygulanır. Enerji kimlik belgesinde enerji sınıfı B ise %4.5, enerji sınıfı A ise %5 faiz indirimi yapılır.

2. İş yerleri için faiz indirimi: İş yerleri için %3 faiz indirimi uygulanır. Enerji kimlik belgesinde enerji sınıfı B ise %3.5, enerji sınıfı A ise %4 faiz indirimi sağlanır.

Ancak, kredi ödemelerini zamanında yapmayan kişilerin faiz indirim desteği durdurulur.

Kentsel Dönüşüm Kredisi miktarı şu şekilde belirlenir:

• Faiz indirimi destekli kredi kullanımı için maksimum miktar 200.000 TL'dir.
• Birden fazla daire veya iş yeri olan kişiler, her bir gayrimenkul için 1 milyon TL'ye kadar kredi kullanabilirler.

Kentsel Dönüşüm Kredisi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

1. Bina tahliyesi: Riskli yapı tespit edilen binanın tahliye edilmesi gerekmektedir.

2. Kredi başvurusu: Binanın tahliyesinden sonra, 1 yıl içerisinde bankaya kredi başvurusu yapılmalıdır.

3. Değerlendirme ve onay süreci: Banka, kredi başvurusunu değerlendirir ve kredi onayı verir. Ardından, banka, kredi başvurusunda bulunan kişinin bilgilerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göndererek faiz desteği onayı talep eder.

4. Kredi kullandırma: Bakanlıktan kredi onayı geldikten sonra, kredi kullandırılır ve kullanıcıya verilir.

Bu şekilde, kentsel dönüşüm kredisi alınabilir ve riskli yapıların yeniden inşa edilmesi için finansal destek sağlanabilir.