GAYRİMENKUL SATIŞI SÜREÇLERİ

Gayrimenkul Satışı Süreçleri

Satış Öncesi Süreçler:

1. Ekspertiz çalışması: Ev satışı öncesinde, bir gayrimenkul uzmanı ya da ekspertiz firması tarafından evin değerinin belirlenmesi için bir ekspertiz çalışması yapılır. Bu çalışma, evin fiziksel durumu, konumu, pazar değeri ve diğer faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Ekspertiz raporu, evin doğru bir şekilde fiyatlandırılmasına yardımcı olur.

2. Fotoğraf çekimi ve ilan hazırlama: Evinizin satış ilanı için fotoğrafların çekilmesi ve ilan metnin hazırlanması aşamasıdır. Evinizin en iyi özelliklerini vurgulayacak şekilde çekici fotoğraflar çekilir ve ilan metni oluşturulur. Bu süreçte profesyonel bir fotoğrafçı veya emlak danışmanından destek alabilirsiniz.

3. Pazarlama ve tanıtım: Ev satışı için etkili bir pazarlama stratejisi geliştirilir. İlanlar, online emlak platformları, sosyal medya, broşürler, panolar gibi farklı kanallar aracılığıyla potansiyel alıcılara ulaşılır. Ev açık artırma veya satış etkinliklerine katılma gibi yöntemler de tercih edilebilir.

4. Alıcı görüşmeleri ve müzakereler: İlanınıza ilgi gösteren potansiyel alıcılarla iletişime geçilir ve görüşmeler yapılır. Alıcılarla evi gezdirerek onlara evin özelliklerini ve avantajlarını anlatır, fiyat ve diğer şartlar üzerinde müzakereler gerçekleştirilir. Potansiyel alıcıların talepleri ve teklifleri değerlendirilir.

5. Kapora anlaşması: Alıcı, evi satın almak istediğini belirtmek için bir kapora ödeyebilir. Bu, alıcının ciddiyetini göstermek amacıyla yapılan bir ödemedir. Kapora miktarı ve iade koşulları, satıcı ve alıcı arasında anlaşmaya bağlı olarak belirlenir. Kapora, satış sürecinin devamında sözleşmenin güvence altına alınmasına yardımcı olur.

6. Satış sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında satışın şartlarını belirleyen bir satış sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır. Bu sözleşmede, satış bedeli, ödeme koşulları, tapu devri süreci, eksiksiz mülkiyet aktarımı gibi detaylar yer alır. Sözleşme, tarafların haklarını ve sorumluluklarını korumak amacıyla önemlidir.

Satış Esnası Süreçler:

1. Tapu devri için hazırlık: Satış anlaşması yapıldıktan sonra tapu devri için gerekli evraklar hazırlanır. Bu evraklar genellikle, tapu senedi, kimlik belgeleri, tapu harcı makbuzu, vergi borcu yoktur belgesi, tapu devir beyannamesi gibi belgeleri içerir.

2. Tapu devri işlemleri: Tapu devri işlemleri için tapu dairesine başvurulur ve randevu alınır. Tapu dairesinde taraflar, tapu memuru nezaretinde gerekli işlemleri gerçekleştirir. Tapu devri için gerekli belgelerin kontrolü yapılır ve satış işlemi tamamlanır.

3. Ödeme ve teslimat: Satış bedelinin alıcı tarafından ödenmesi gerçekleştirilir. Ödeme genellikle tapu devri sırasında, banka havalesi veya banka çeki yoluyla gerçekleştirilir. Ödeme tamamlandıktan sonra tapu devri işlemi tamamlanır ve ev alıcının adına tescil edilir. Sonrasında, evin anahtarları ve mülkiyeti alıcıya teslim edilir.

Bu süreçler, genel olarak ev satışı sürecini kapsamaktadır. Ancak, yerel yasal düzenlemeler ve uygulamalar, süreçlerin detaylarını etkileyebilir. Dolayısıyla, yerel emlak danışmanları, hukuk uzmanları veya tapu dairesi gibi kaynaklardan güncel ve yerel bilgilere başvurmanız önemlidir.