YABANCILARA GAYRİMENKUL SATIŞI

Yabancılara Gayrimenkul Satışı

1. Yasal Sınırlamalar: Türkiye'de yabancı uyruklu kişilere satılabilecek gayrimenkuller için bazı yasal sınırlamalar vardır. Tapu Kanunu'nun 2644 numaralı 35. maddesine göre, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşları olan yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu kişilerin edindikleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez.

2. Taahhüt Alınması: Gayrimenkul satışı sırasında, yabancı uyruklu kişilerden belirtilen sınırlamaları aşmadığına dair bir taahhüt alınır. Bu taahhütte, satın alınan taşınmazın toplam alanının otuz hektarı geçmediği ve aksi durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edileceği kabul edilir.

3. Tapu Randevusu: Yabancılara ev satışı işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almanız gerekmektedir. Alo 181 hattı (yurt içi) veya +90 312 593 99 00 numarası (yurt dışı) aranarak randevu alabilirsiniz. Ayrıca, Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu talebi oluşturmanız da mümkündür. Randevu gününde, gayrimenkul sahibi ve yabancı alıcılar tapu dairesinde hazır bulunmalıdır.

4. Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler: Yabancılara ev satarken tapuda ibraz etmeniz gereken belgeler şunlardır:

   • Gayrimenkul tapusu
   • Kimlik belgesi veya pasaport (Pasaportun tercümesi istenebilir)
   • Belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi
   • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
   • Eğer yurt dışında düzenlenen bir vekaletname ile işlem gerçekleştirilecekse, vekaletnamenin yeminli tercümesi ve noter onaylı örneği gerekmektedir.

5. Gayrimenkul Ekspertiz Raporu: Tapu devir işlemi için gayrimenkul ekspertiz raporu almanız da gerekmektedir. Bu rapor, gayrimenkulün mevcut değerini belirleyen bir değerleme raporudur ve düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir. Ekspertiz raporunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online TAKBİS sistemine kaydedilmesi de gerekmektedir.

6. Tercüman İhtiyacı: Eğer tapu devir işlemlerini gerçekleştiren kişilerden biri Türkçe bilmiyorsa, yeminli bir tercüman bulundurmanız gerekmektedir.

Yukarıda belirtilen bilgiler, genel olarak yabancılara ev satışıyla ilgili gerekenleri kapsamaktadır. Ancak, tapu işlemleri ve yasal düzenlemeler zaman zaman değişebilir. Bu nedenle, güncel bilgilere ve resmi kaynaklara başvurmanız önemlidir. Tapu dairesi ve yerel emlak danışmanlarınız size daha spesifik ve güncel bilgiler sağlayabilir.