KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

Kira Sözleşmesi: Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Anlaşma

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ve kiracı arasında yapılan bir anlaşmadır ve ev sahibinin bir mülkün kullanımını veya kullanımından kaynaklanan yararları kiracıya bırakmayı, karşılığında da belirlenen bir kira bedelini ödemeyi kabul ettiği sözleşmedir. Bu sözleşme, ev sahibi ve kiracının haklarını ve sorumluluklarını belirler ve tarafların karşılıklı olarak taahhütlerini içerir.

Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkate alınması gereken bazı önemli hususlar vardır. İşte kira sözleşmesi hazırlanırken göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:

1. Tarafların Tanımlanması: Kira sözleşmesinde, ev sahibinin (kiraya veren) ve kiracının (mülkü kiralayan) kimlik bilgileri, tam adları, adresleri ve iletişim bilgileri gibi bilgilerin doğru bir şekilde belirtilmesi önemlidir.

2. Mülkün Tanımı: Sözleşmede, kiralanan mülkün tam adresi, cinsi (konut, iş yeri, arazi vb.), metrekare büyüklüğü, kat ve daire numarası gibi bilgilerin açık bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca, mülkün durumu ve varsa içerisindeki eşyaların veya demirbaşların listesi de sözleşmede yer almalıdır.

3. Kiralama Süresi: Sözleşmede, kiralama başlangıç tarihi ve kiralama süresi (belirli bir süre veya belirsiz süreli) belirtilmelidir. Kiralama süresinin bitiş tarihi veya sözleşmenin nasıl feshedileceği gibi konular da sözleşmede yer almalıdır.

4. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları: Sözleşmede, kira bedeli belirlenmeli ve ödeme şekli, ödeme periyodu (aylık, yıllık), ödeme tarihi ve ödemenin nasıl yapılacağı gibi detaylar belirtilmelidir. Kira bedeline zam yapılması durumunda, zam oranı ve zam tarihleri de sözleşmede yer almalıdır.

5. Depozito ve Diğer Masraflar: Ev sahibi genellikle bir depozito talep eder. Sözleşmede, depozito miktarı, depozitonun nasıl ödeneceği, geri ödeme şartları ve depozitonun hangi durumlarda kullanılabileceği gibi detaylar belirtilmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesinde, diğer masrafların (elektrik, su, doğalgaz gibi) kim tarafından karşılanacağına dair hükümler de yer almalıdır.

6. Bakım ve Onarım: Sözleşmede, mülkün bakım ve onarımından kimin sorumlu olduğu açık bir şekilde belirtilmelidir. Kiracı genellikle küçük onarımlardan sorumlu olabilirken, büyük onarım ve tadilat işleri ev sahibinin sorumluluğunda olabilir.

7. Kullanım Şartları: Sözleşmede, mülkün nasıl kullanılabileceği veya kullanılamayacağı gibi kullanım şartları belirtilmelidir. Örneğin, konut olarak kiralanan bir mülkün ticari amaçlarla kullanılması genellikle izin verilmemektedir.

8. İptal ve Fesih Şartları: Sözleşmede, kiracının sözleşmeyi nasıl feshedebileceği, fesih süresi ve koşulları, tarafların uyması gereken bildirim süreleri gibi fesih şartları yer almalıdır.

9. Diğer Hükümler: Sözleşmede, elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin sorumluluğu, emlak vergisi ve aidat gibi masrafların kim tarafından karşılanacağı gibi diğer önemli hükümler de yer almalıdır.

Kira sözleşmesi hazırlanırken, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini koruyan bir anlaşma yapılması önemlidir. Sözleşmenin her sayfası imzalanmalı ve taraflara birer kopyası verilmelidir. Ayrıca, sözleşmenin hukuki geçerliliği için noter onayı da tercih edilebilir.

Bu bilgiler genel olarak kira sözleşmesi hakkında önemli noktaları kapsamaktadır. Ancak her durum farklı olabilir ve hukuki danışmanlık almak her zaman daha güvenli bir seçenektir.