Miras Kalan Mülk Kiralama Yapılabilir Mi ?
Miras Kalmış Gayrimenkulün Kiraya Verilmesi Bir kişiye miras olarak kalan gayrimenkul, sahip olduğu haklar doğrultusunda kiralanabilir veya satılabilir. Miras kalan gayrimenkulü kiralamak isteyen kişi, tek başına mirasa konu olan gayrimenkulu kendi takdirine bağlı olarak kiraya verebilir. Ancak, eğer miras birden fazla kişiye intikal etmişse, tüm mirasçıların anlaşması gerekmektedir. Yani, mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, gayrimenkulün kiraya verilmesi mümkün olmayabilir.
Miras Kalmış Gayrimenkulün Kiralama Bedeli Nasıl Paylaşılır? Mirasın paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olması durumunda, kira bedeli paylaşımı farklılık gösterebilir.
-
Paylı Mülkiyet: Paylı mülkiyette, her mirasçının sahip olduğu hisse oranına göre kira bedeli paylaşılır. Paylı mülkiyete konu olan gayrimenkulün kira geliri, mirasçıların hisselerine göre bölüştürülür.
-
Elbirliği Mülkiyeti: Elbirliği mülkiyetinde ise mirasçıların hisse oranları belirli değildir. Bu durumda kira bedelinin nasıl bölüneceği konusunda anlaşmazlık yaşanabilir. Bu nedenle, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi için dava açılabilir. Sulh Mahkemesine başvurarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talep edilebilir. Paylı mülkiyete dönüşen mirasın kira geliri, hisse oranlarına göre bölüştürülür.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyeti sona erdirmek için açılan bir davadır. Bu dava ile gayrimenkuldeki paylar ayrılarak mirasçılara verilir. Eğer paylar ayrıştırılamıyorsa, gayrimenkul satılarak mirasçılara payları oranında bedel ödenir. Ortaklığın giderilmesi davası hakkında daha fazla bilgi için "Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir, Şartları Nelerdir?" başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Veraset ve İntikal Vergisi Miras yoluyla gayrimenkul edinen kişiler, Veraset ve İntikal Vergisi'ni ödemekle yükümlüdür. Mirasın intikal tarihinden itibaren 4 ay içinde Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Yurt dışında ikamet eden kişilere miras kaldıysa, bu beyannamenin 6 ay içinde verilmesi gerekmektedir. Beyanname ile vergi miktarı belirlenir ve Veraset ve İntikal Vergisi yılda iki taksit halinde ödenir.
