KONUT EXPERTİZ RAPORUNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKİLENLER

Konut Expertiz Raporunda Dikkat Edilmesi Gerekilenler

1. Ekspertiz Raporunun Önemi: Ekspertiz raporu, evin gerçek değerini objektif bir şekilde belirlemek için kullanılır. Bu rapor, bankaların ve alıcıların evin değerini doğru bir şekilde değerlendirmelerine olanak sağlar. Ayrıca, konut kredisi başvurularında bankalar genellikle ekspertiz raporu talep eder. Rapor, evin satın alınacak değerini ve kredi miktarını belirlemede temel bir faktördür.

2. Raporu Hazırlayan Kurumlar: Ekspertiz raporu, genellikle bağımsız ekspertiz firmaları veya gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanır. Bu firmalar, uzman ekspertiz kadrolarına sahip olmalı ve SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansına sahip olmalıdır. SPK lisansı, ekspertiz firmalarının belirli standartlara uygun şekilde çalıştığını ve raporun güvenilir olduğunu gösterir.

3. Raporun İçeriği: Ekspertiz raporu, evin birçok önemli özelliğini ve faktörünü içerir. Aşağıdaki bilgiler genellikle raporda yer alır:

   • Evın fiziksel özellikleri: Evın büyüklüğü, oda sayısı, banyo ve mutfak durumu gibi özellikler raporda belirtilir.
   • Konum ve çevre değerlendirmesi: Evın bulunduğu semtin değeri, çevredeki konutların durumu ve değeri gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
   • Tapu ve imar durumu: Evın tapu türü, imar durumu, arsa büyüklüğü gibi bilgiler raporda yer alır.
   • Yaş ve bakım durumu: Evın yapım yılı, bakım geçmişi, yenileme ihtiyaçları gibi faktörler değerlendirilir.
   • Diğer faktörler: Evin kat sayısı, balkon veya teras gibi ek özellikler, ısıtma sistemi, araç park yeri gibi detaylar raporda yer alabilir.

4. Raporun Hazırlanma Süreci: Ekspertiz raporu, genellikle saha incelemesi ve veri analizi aşamalarını içerir. Eksper, evi ziyaret eder, fiziksel özelliklerini inceler ve gerekli verileri toplar. Ardından, toplanan veriler analiz edilir ve raporun hazırlanması için bir değerleme süreci başlatılır. Bu süreçte, belirli yöntemler ve kriterler kullanılarak evin rayiç değeri belirlenir.

5. Raporun Geçerliliği: Ekspertiz raporu, belirli bir süre için geçerlidir. Bu süre genellikle 3 ila 6 ay arasında değişebilir. Raporun süresi dolduğunda, yeni bir ekspertiz raporu talep etmeniz gerekebilir, özellikle kredi başvurusu yaparken.

Sonuç olarak, ekspertiz raporu, evin gerçek değerini belirlemek için önemli bir araçtır. Bankalar, alıcılar ve satıcılar bu rapora güvenerek evin değerini belirlerler. Raporun hazırlanma sürecinde dikkatli bir şekilde çalışan SPK lisanslı bir ekspertiz firmasıyla çalışmanız önemlidir.