YABANCIDAN EV NASIL ALINIR ?

Yabancıdan Ev Nasıl Alınır ?

Türkiye'deki gayrimenkul alımlarıyla ilgili olarak, 2644 numaralı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yabancı uyruklu bireylerin ev satın alabilmesi için yasal sınırlamalara uymaları gerekmektedir. Bu kişilerin Türkiye'de oturum iznine sahip olmaları zorunlu değildir. İlgili kanunun 35. maddesinde, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni haklar edinebilmeleri için belirli koşulların Cumhurbaşkanı tarafından belirleneceği ifade edilmektedir. Bu koşullar, uluslararası ikili ilişkiler ve ülke çıkarları doğrultusunda belirlenecektir. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin sahip olabileceği taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu olan bir ilçenin yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçmemelidir.

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ev satın almayı düşündüklerinde bilmesi gerekenler şunlardır:

1. Türkiye'de gayrimenkul satın alabilme yetkisine sahip olan ülkelerin listesini öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) veya Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları ile iletişime geçmek gerekmektedir.

2. Satın almayı düşündüğünüz konutun askeri güvenlik bölgesi sınırlarında olup olmadığını teyit etmek önemlidir. Bu bilgi, Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorularak alınabilir. Güvenlik bölgesi içinde yer alan bir gayrimenkul, yabancılara satılamamaktadır.

3. Yabancıların Türkiye'de taşınmaz alımına ilişkin getirilen sınırlamalar hakkında bilgi sahibi olduktan sonra satış işlemi gerçekleştirilebilir.

Özetle, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ev satın almadan önce hangi ülke vatandaşlarının alım yapabileceğini öğrenmeleri, gayrimenkulün askeri güvenlik bölgesi sınırları dışında olduğunu doğrulamaları ve taşınmaz alımına yönelik sınırlamaları öğrendikten sonra satış işlemini gerçekleştirmeleri önemlidir.

Yabancı uyruklu bir kişinin Türkiye'den ev satın alırken gerçekleştirmesi gereken işlemler şunlardır:

1. Randevu Almak: Tapu devir işlemi için öncelikle randevu almak gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu alınabilmektedir. Yurt içinden ise 181, yurt dışından ise +90 312 593 99 00 numaralı telefon aranarak randevu alınabilir.

2. Gerekli Belgeler:

   • Gayrimenkul tapusu
   • Kimlik belgesi veya pasaport (Tercümesi istenebilir)
   • Belediyeden alınan emlak rayiç belgesi
   • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
   • Gayrimenkul değerleme raporu
   • Gayrimenkul ekspertiz raporu

3. Gayrimenkul Değerleme Raporu: Gayrimenkulün değerini belirten bir ekspertiz raporu alınması gerekmektedir. Bu rapor, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online TAKBİS sistemine kaydedilmelidir. Gayrimenkul değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir.

4. Vekaletname: Eğer vekaletnameyle işlem yapılacaksa, yurt dışında düzenlenen ve onaylanmış vekaletnamenin aslı ve onaylı örneği gerekmektedir.

5. Dil Tercümesi: Taraflardan biri Türkçe bilmemekteyse, işlemlerin yeminli bir tercüman eşliğinde yapılması zorunludur.

yabancı bir kişinin Türkiye'den ev satın alırken randevu alması, gerekli belgeleri hazırlaması, gayrimenkul değerleme raporu ve ekspertiz raporu alması, vekaletname durumunda vekaletnameyi temin etmesi ve dil tercümesi gerektiğinde yeminli bir tercümanla işlem yapması gerekmektedir.

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ev satın alırken dikkat etmesi gereken konular şunlardır:

1. Satın Alınacak Evin Durumu: Satın almak istediğiniz evin üzerinde ipotek, haciz gibi satışa engel teşkil edebilecek bir durumun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bu bilgiyi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden edinebilirsiniz.

2. Güvenilir Aracı Firma: Ev satın alımı konusunda güvendiğiniz ve güvenilirliğinden emin olduğunuz bir aracı firma ile çalışmak önemlidir. Profesyonel bir danışmanlık hizmeti sunan bir firma ile anlaşma yapmak, işlemlerin düzgün ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesine yardımcı olacaktır.

3. Hukuki İşlemler: Gayrimenkul satışıyla ilgili herhangi bir anlaşmazlık durumunda, dava açmak için Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerine başvurmanız gerekecektir. Bu nedenle, hukuki süreçlere hakim olmanız ve gerekli durumlarda hukuki danışmanlık almanız önemlidir.

4. Resmi İşlemler: Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda gerçekleştirilse bile, evin resmi olarak devri için tapu müdürlüklerinde gerekli işlemlerin tamamlanması gerekmektedir. Tapu devir işlemleri ve gerekli belgeler konusunda yetkililerden doğru bilgi ve yönlendirme almak önemlidir.

5. Tapu Harcı: Ev satın alımı sırasında ödenmesi gereken tapu harcı, alıcı ve gayrimenkul sahibi tarafından karşılanır. Harcın miktarı, satın alınan gayrimenkulün değerine göre belirlenir. Ödeme süreci ve miktarı konusunda ilgili mercilerden bilgi almanız önemlidir.

yabancı uyruklu kişilerin ev satın alırken satın alınacak evin durumunu kontrol etmeleri, güvenilir bir aracı firma ile çalışmaları, hukuki süreçlere hakim olmaları, resmi işlemleri eksiksiz olarak yerine getirmeleri ve tapu harcı gibi mali yükümlülükleri göz önünde bulundurmaları önemlidir.