Rayiç Bedel Hesapalama
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün değerleme günündeki normal alım satım değeridir ve güncel piyasadaki en düşük değeri ifade eder. Rayiç bedel, valilikler tarafından atanan komisyonlar tarafından belirlenir ve gayrimenkulün bulunduğu şehir, semt, çevredeki sosyal imkanlar ve ulaşım noktalarına yakınlık gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
Gayrimenkullerin rayiç bedeli belirlenirken binanın yıpranma payı da dikkate alınır. Eğer bina inşaatının tamamlandığı tarih ile gayrimenkul satışının yapıldığı tarih arasında 1 yıldan fazla bir süre varsa, rayiç bedelden %2 oranında yıpranma payı düşülür.
Rayiç bedelini sorgulamak için birkaç yöntem bulunmaktadır. Öncelikle, gayrimenkulün bulunduğu belediyenin internet sitesine girerek, binanın yaşı ve hangi mahallede bulunduğu gibi bilgileri girerek sokaklara göre rayiç bedelini öğrenebilirsiniz. Ayrıca, e-devlet üzerinden Tüm Belediye Hizmetleri sekmesine girerek, mahalle, sokak adı ve bina yaşı gibi bilgileri girerek arsa rayiç bedeli sorgulaması yapabilirsiniz.
Rayiç bedelini hesaplamak için gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedelini ve metrekaresini öğrenmeniz gerekmektedir. Bu bilgileri edindikten sonra aşağıdaki adımları izleyerek tapu rayiç bedelini belirleyebilirsiniz:
-
Rayiç bedeli belirlenecek semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedellerini toplayın.
-
İlgili konutların metrekarelerini toplayın.
-
Toplam rayiç bedeli, toplam metrekareye bölün.
(Toplam Rayiç Bedel / Toplam Metrekare) = Metrekare Başına Çıkan Rayiç Bedel
-
Elde edilen metrekare başına çıkan rayiç bedeli, belirlemek istediğiniz gayrimenkulün metrekaresiyle çarpın.
(Metrekare Başına Çıkan Rayiç Bedel * Gayrimenkulün Metrekare) = Gayrimenkulün Rayiç Bedeli
Rayiç bedeli, şehirdeki şehirleşme yoğunluğu, ekonomik durum ve piyasada mevcut olan arz-talep dengesi gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alarak daha kesin bir değerlendirme yapmanız önerilir.
