İktisap bedeli Nedir ?
Gayrimenkulde iktisap, bir kişinin gayrimenkulu resmi olarak edinmesidir. 4721 sayılı Medeni Kanun'un 705. maddesine göre gayrimenkulde iktisap yani mülkiyetin kazanılması tescil ile gerçekleşir. Tapu devir işlemiyle tapu tescilinin gerçekleştirildiği tarih, iktisap tarihi olarak kabul edilir.
İktisap tarihinin önemi, değer artış kazancı vergisinin belirlenmesinde ortaya çıkar. Gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda, elde edilen kazançlar değer artış kazancı vergisine tabi tutulur. Bu verginin hesaplanmasında iktisap bedeli ve tarihi kullanılır.
İktisap bedeli, gayrimenkulün elde edildiği tarihte geçerli olan Tüketici Fiyatları Endeksi (TEFE) oranındaki artışa göre belirlenir. Eğer TEFE'deki artış %10'dan az ise endeksleme ve yeniden hesaplama yapılmaz. Elde edilen kazanç, TEFE'ye göre hesaplanan yeni iktisap bedeli üzerinden değerlendirilir ve değer artış kazancı vergisi belirlenir.
Gayrimenkulün iktisap tarihi, satın alma, takas, trampa, kamulaştırma veya ticaret şirketlerine sermaye olarak konulması gibi durumları içerebilir. İktisap şekli ne olursa olsun, vergi mükellefiyeti doğar ve değer artış kazancı vergisine tabi olunur.
Bu bilgiler doğrultusunda gayrimenkulün değer artış kazancı vergisi hesaplaması için iktisap bedelinin TEFE oranına göre güncellenmesi önemlidir. Ancak detaylı vergi hesaplamaları için vergi danışmanı veya uzmanına başvurmanız daha doğru olacaktır.
