Gayrimenkul Satışlarında Masraflar Nelerdir ?
Satış Öncesi Masraflar:
- Tadilat masrafları: Evinizin potansiyel alıcılar için cazip olması için gerekli tadilatları yapmanız gerekebilir. Bunlar, boya işleri, yenilenmesi gereken mutfak veya banyo eşyaları, tesisat onarımları vb. olabilir.
- Ev değerleme raporu: Evinizin değerini belirlemek için bir değerleme raporu almanız gerekebilir. Bu, bir mülk değerleme uzmanı tarafından yapılır ve genellikle ücrete tabidir.
- Ev temizleme hizmetleri: Evinizi daha çekici hale getirmek için temizlik veya ev düzenleme hizmetleri almanız gerekebilir.
Satış Esnası Masraflar:
- Tapu harçları: Evin tapu devri sırasında tapu harçları ödenir. Bu masraf genellikle evin satış değeri üzerinden %4 oranında alıcı ve satıcı tarafından ödenir.
- Emlak komisyonu: Emlak danışmanı veya gayrimenkul şirketi ile çalışıyorsanız, satış tutarının belirli bir yüzdesini emlak komisyonu olarak ödemeniz gerekebilir. Bu oran genellikle %2 ile %4 arasında değişir.
- Noter masrafları: Tapu devri işlemleri noter tarafından gerçekleştirilir ve bu işlem için noter masrafı ödenir. Masraf, satış değerine ve noterin belirlediği tarifeye bağlı olarak değişebilir.
- Vergiler: Satış karından gelir vergisi ödemeniz gerekebilir. Vergi oranı, evin alış ve satış fiyatı arasındaki farka bağlı olarak değişir. Vergi danışmanına başvurarak vergi yükümlülüklerinizi öğrenmek önemlidir.
Bu masraflar, ev satış sürecinde ortaya çıkabilecek tipik masraflardır. Satış sürecine başlamadan önce bir gayrimenkul uzmanı veya mali danışman ile görüşmek, tam olarak ne tür masraflarla karşılaşabileceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
