Depozito Nedir ?
Depozito, bir kiralık mülkün zarar görmemesini garanti altına almak için verilen para veya değerli evraktır. Kiralama işlemlerinde, kiracı kiralanan mülkü terk ederken önceden verilen bir güvence teminatı olarak talep edilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak geri alınır.
Teminat olarak verilen parayı geri almak, bazen kiracılar için sorun olabilir. Türkiye'de kiracıların hakları, yasalar tarafından koruma altına alınmıştır. Bu nedenle kira sözleşmesi hazırlanırken "teminat bedeli" veya "depozito" maddesine dikkat etmek önemlidir.
Depozito miktarı, mal sahibinin Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiş sınırlara tabidir. Ev sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak talep edebilir, ancak bundan fazlasını talep edemez.
Kira depozitosu genellikle bir kira bedeli kadar istenir, ancak bazı ev sahipleri iki kira bedelini talep edebilir. Ayrıca, evin içinde bulunan eşyalara bağlı olarak depozito miktarı, üç aylık kira bedelini aşmamak şartıyla belirlenebilir.
Depozitoyu geri almak için, kiracının mülk sahibine mülkün boşaltılacağı bilgisini vermesi gerekir. Mülk sahibi ve kiracı, depozito ödemesini tek seferde veya taksitler halinde anlaşarak gerçekleştirebilir. Eğer evde veya eşyalarda kullanıcı hatası nedeniyle zarar varsa, ev sahibi bu zararları gidermek için depozitoyu kullanabilir.
Kiracı, evde zarar vermediği ve kira sözleşmesindeki tüm şartları yerine getirdiği halde ödediği teminat bedelini geri almakta sorun yaşıyorsa, ev sahibine karşı icra takibi başlatarak hakkını arayabilir. Ev sahibi, kiracısını zor durumda bırakıyorsa, ilgili birimler tarafından yapılan inceleme sonucunda durum karara bağlanacaktır.
Yasalar çerçevesinde, depozito ödemesinin geri yapılması için belirlenmiş bir süre olan 3 ay bulunmaktadır. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra, ev sahibi yasal bir engel yoksa parayı bu süre içinde ödemelidir.
Depozito, aşağıdaki durumları koruma altına alır:
- Kiracının evde veya eşyalarda zarar vermesi
- Kiracının kira borcu olması
- Kiracının ödemesi gereken fatura veya apartman giderlerini karşılamaması
Bazı ev sahipleri ve kiracılar arasında, son birkaç kiranın ödenmemesi durumunda teminat bedeli anlaşması yapılabilir; ancak bu tür anlaşmalar hukuk uzmanları tarafından önerilmemektedir. Bu tür anlaşmalar, ileride yaşanabilecek sorunlarda özellikle kiracı açısından olumsuz bir durum yaratabilir.
Depozito konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda, şikayetçi taraf savcılığa başvurarak yasal yollara başvurabilir. İfadeler ve deliller incelenerek bir karara varılır.
